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Mercoledì 8 Giugno 2011  |
| Cedolare anche su due annualità |
Locazioni. Al debutto della nuova norma molti dubbi ma à ncora pochi inquilini che denunciano affitti in nero
Per i periodi a «cavallo» la scelta è lasciata al locatore
La cedolare sugli affitti muove i primi passi mentre agli uffici delle Entrate si assiepano proprietari e inquilini, con scopi contrastanti. E i quesiti affluiti sul sito del Sole 24 Ore dimostrano il forte interesse di molti per i numerosi aspetti meno chiari.
Come l'opzione per la cedolare per i canoni di locazione relativi al 2011, che potrà riguardare anche solo una parte del periodo d'imposta.
Questo significa che anche per l'anno in corso potrà realizzarsi la situazione in cui alcuni mesi rientreranno nell'imposta sostitutiva mentre per gli altri resterà applicabile l'Irpei; pur rimanendo nell'ambito dello stesso contratto.
L'affermazione è contenuta nella circolare n. 26/E del primo giugno scorso.
La situazione presa in esame dalle Entrate è quella relativa ai contribuenti per i quali l'opzione si esercita, in linea di principio, in Unico 2012.
Si tratta dei locatori che si trovano in una annualità intermediadel contratto di locazione oppure che, al 7 aprile scorso, hanno già effettuato la prima registrazione dei contratto o la proroga dello stesso.
Nei confronti di tali soggetti la scelta che si effettua l'anno prossimo richiede comunque che gli acconti siano versati già nel corso del 2011.
Nella circolare si sostiene che la scelta espressa nella compilazione del modello Unico 2012 può riguardare sia entrambe le annualità contrattuali sia una qualsiasi di esse, a discrezione del contribuente.
Se si intende scegliere la cedolare per entrambe le annualità , l'acconto dovrà essere commisurato all'intero importo dei canoni che maturano nel 2011.
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