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Lunedì 20 Giugno 2011  |
| La cedolare ancora a caccia di certezze |
Affitti. Con la circolare 26 del 1' giugno scorso le Entrate hanno sciolto numerosi dubbi ma almeno dodici punti restano ancora in sospeso.
all'opzione all'applicazione delle sanzioni, i chiarimenti necessari e le possibili soluzioni
La cedolare secca sugli affitti ha trovato molti chiarimenti dalle Entrate.
Ma non tutti. Parecchi punti rimangono senza certezze: dalla comunicazione in caso di più coinquilini o più comproprietari fino all'applicazione delle sanzioni, i buchi nella trama delle circolari - si vedano quelli rappresentati qui a lato - hanno bisogno di essere colmati.
Primi tra tutti quelli relativi all'opzione perla tassa piatta. Opzione da confermare
L'opzione per le annualità contrattuali intermedie correnti nel 2011, che si effettuerà in Unico 2012, non si estende a quelle che iniziano nel 2012: se si intende restare in cedolare anche per il resto della durata contrattuale, bisognerà confermare l'opzione alla prima scadenza di pagamento dell'imposta di registro annuale e inviare un'altra raccomandata all'inquilino. Secondo la circolare 26/E del i giugno scorso, per i contratti in corso al 1 gennaio 2011 per i quali al 7 aprile è già stata fatta la prima registrazione o la registrazione della proroga, l'opzione tassa piatta in Unico 2012 può riguardare l'intero anno 2011 o solo una parte di esso. Consideriamo un contratto siglato a fine maggio 2010: la scelta per la cedolare potrà comprendere sia la parte di annualità gennaio-maggio 2011, sia il periodo giugno-dicembre 2011, o una sola delle due.
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